Nutzen Sie Ihre Chance! Kapitalanleger aufgepasst!

47574 Goch
(Landkreis: Kleve, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW47574-1907111218

Wohnfläche: ca. 161 m²
Grundstück: ca. 1.000 m²

Kaufpreis: 580.000 €
Beschreibung

Lage: Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in Goch-Pfalzdorf.
Pfalzdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheke.
Bis zum Zentrum von Goch benötigen Sie mit dem Auto weniger als 10 Minuten.
In dieser Zeit erreichen Sie auch die Autobahn 57.
Die Stadt Goch grenzt im Norden an die Stadt Kleve und die Gemeinden Kranenburg und Bedburg-Hau, im Osten an die Gemeinde Uedem, im Süden an die Gemeinde Weeze sowie im Westen an die Gemeinden Bergen und Gennep. Durch die verkehrsgünstige Lage des Kreises Kleve, mit direktem Autobahnanschluss an die A57 (Richtung Ruhrgebiet/Köln bzw. Richtung Niederlande nach Boxmeer, Venlo oder Nimwegen) ist man schnell im Ruhrgebiet oder in den Niederlanden.
Zur Fußgängerzone Goch mit zahlreichen Geschäften und Restaurants oder zum Kulturzentrum Kastell sind es nur wenige Autominuten. Ein Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Goch vertreten. Im Ort befinden sich viele Allgemein- und Fachärzte und sonstige Dienstleister. Goch bietet einen hohen Freizeitwert bei guter Infrastruktur.
Zum Rhein-Ruhr-Flughafen Düsseldorf fährt man in ca. 40 Autominuten, der Flughafen Düsseldorf-Weeze liegt nur 15 Autominuten entfernt.


Ausstattung: Die zum Verkauf angebotenen Wohnungen sind eine Zweizimmerwohnung mit Balkon und offener Galerie und eine Dreizimmerwohnung mit Balkon.

In der kleineren der Wohnungen befinden sich das Badezimmer und das Schlafzimmer im Dachgeschoss, die Küche und der Wohnraum im Obergeschoss. Bei der Küche handelt es sich um eine Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens, allerdings ohne Spülmaschine.

Die größere Wohnung im Obergeschoss des Hauses ist eine Dreizimmerwohnung mit Küche inklusive Einbaugeräten, Diele, Gäste-WC und Badezimmer und schönem Balkon.

Zudem gehören zum Verkauf zwei Gewerbeeinheiten. Die 47 m² große Gewerbeeinheit wurde gerade saniert und soll mit einem 10 Jährigen Mietvertrag mit Verlängerungsoption verkauft werden.
Die große Gewerbeeinheit ist zur Zeit leerstehend. Durch einen Windfang und ein kleines Foyer gelangt man in die Büroräume.
185 m² Fläche bieten genügend Entfaltungsmöglichkeiten für Ihr Vorhaben.
Zur Zeit teilt sich die Fläche in 2 Büros und eine große Kundenhalle mit
Schreibtischmöglichkeiten auf.
Weiterhin befindet sich auf der Fläche ein Zimmer mit einer Einbauküche und 2 gepflegten
Toiletten, die als Damen- und Herren-WC genutzt werden.


Objekt: Sie möchten Ihr Kapital anlegen, sich selber verwirklichen und die Chance nutzen Mieteinnahmen zu generieren?
Ein eigenes neues Büro oder einen verlässlichen Mieter finden? Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.
Zum Verkauf stehen zwei schöne Eigentumswohnungen, mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² und ca. 92 m², sowie zwei Büroeinheiten. Die Wohnungen sind zur Zeit beide vermietet.

Mit dem Erwerb der Einheiten erwerben Sie einen Anteil von 447 von 672 Anteilen am Objekt und haben somit die Mehrheit der Stimmen in der Mitgliederversammlung.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Büro-/Gewerbeflächen. Die kleinere Bürofläche von ca. 47m² wurde gerade saniert und soll mit einem 10 Jährigen Mietvertrag verkauft werden. Die größere Büroeinheit hat eine Fläche von ca. 185 m² und steht zur Zeit frei.
Der Verkauf beinhaltet zudem 8 Stellplätze und und 3 Garagen.

Weitere Informationen zur Aufteilungen, sowie Mieten und Hausgeldern erhalten Sie jederzeit in einem persönlichen Gespräch.
Rufen Sie mich gerne an, ich stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung.


Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 394,00 m², vermietbare Fläche: 394,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2013


Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
LBS Immobilien GmbH NordWest
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 202 m² 239.000 € Emmerich: Raumwunder! Solide Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern #richimmo
Zwei gemütliche Wohnungen unter einem Dach in Emmerich-Hüthum. Haus in
46446 Emmerich am Rhein
Wohnfl.: 188 m² Grundst. ca. 870 m² 394.500 € Zwei gemütliche Wohnungen unter einem Dach in Emmerich-Hüthum.