Zur Kapitalanlage! Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Berlin-Marienfelde

12277 Berlin (Marienfelde)
(Landkreis: Berlin; Stadt, Bundesland: Berlin)

ObjektNr: IW12277-190911471

Wohnfläche: ca. 71 m²
Grundstück: a. Anfrage

Kaufpreis: 229.000 €
Beschreibung

Lage: Marienfelde ist ein Ortsteil des Berliner Stadtbezirks Tempelhof-Schöneberg und befindet sich im Süden von Berlin. Tempelhof ist ein begehrter Wohnstandort, der einerseits schöne Altbaubestände und andererseits ausgedehnte Einfamilienhausgebiete im Umfeld von großen Gewerbe- und Industrieparks aufweist.

Das Objekt befindet sich östlich der Marienfelder Allee in einer sehr ruhigen Anliegerstraße.

Der S-Bahnhof Marienfelde ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier gelangt man sowohl in die Innenstadt als auch zum Flughafen Schönefeld. Mehrere Buslinien verkehren an der Marienfelder Allee mit Anbindung an das Berliner U-Bahnnetz.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls an der Marienfelder Allee vorhanden. Ein kirchlicher Kindergarten befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Objekt.


Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer zweigeschossigen, vollunterkellerten Stadtvilla, welche 1995 errichtet wurde. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt.

Die gut geschnittene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ein helles, geräumiges Wohnzimmer, von der die Küche und der nach Südosten gelegene Balkon abgehen. Von der Diele mit Abstellbereich sind 2 weitere Zimmer und das innenliegende Wannenbad begehbar. Die tagesbelichtete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Wohnung ist mit Teppichboden ausgelegt, die Küche und das Bad sind gefliest.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Des Weiteren sind im Kellergeschoss ein Fahrradraum und weitere Gemeinschaftskeller vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner, abgeschlossener Spielplatz.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.720,- EUR zzgl. Nebenkosten.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt 259,12 EUR inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage.


Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen


Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

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