Sarstedt - Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen in ruhiger Wohnlage - 2019 bezugsfertig saniert

31157 Sarstedt
(Landkreis: Hildesheim, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW31157-190911472

Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 694 m²

Kaufpreis: 645.000 €
Beschreibung



Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus ist in dem Kernort Sarstedts angesiedelt.
Die Gesamt-Einwohnerzahl beträgt ca.19.550 Einwohner (01.03.2019)
Sehr gute Verkehrsanbindung nach Hannover, das Messegelände und den Flughafen-Langenhagen.
Dazu gehören die ICE Bahnhöfe in Hannover und Hildesheim, sowie der Regionalbahnhof der DB und der Straßenbahnanschluss des ÖPNV Hannover.

Sarstedt bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien, mit 12 Kindertagesstätten unterschiedlichster Träger. Mit zwei Grundschulen sowie der Schiller-Oberschule und dem Gymnasium Sarstedt, die alle Offene Ganztagsschulen sind, ist Sarstedt bestens versorgt. Darüber hinaus gibt es auch eine staatliche Förderschule vor Ort.

Das Mehrfamilienhaus liegt im südwestlichen Stadtgebiet von Sarstedt, im Ortsteil „Giebelstieg“. Die Umgebungsbebauung in dem reinen Wohngebiet besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Erschlossen wird das Grundstück im Norden über die Straße „Im Mittelfelde“. Südlich grenzt die Kleingartenkolonie „Kali Chemie“ an das Grundstück an.

Entfernungen:
- 0,6 km Naherholungsgebiet „Giftener Seen“
- 0,8 km Nahversorger „Lidl“ und „Rewe“
- 1,3 km Bahnhof Sarstedt (DB Regionalverkehr Hannover-Hildesheim)
- 1,8 km Stadtzentrum Sarstedt
- 2,0 km Straßenbahnhaltestelle Sarstedt
(ÖPNV Hannover, S1 Langenhagen-Sarstedt)
- 11,0 km A7, Auf-/Abfahrt „Hannover-Laatzen“
- 35,0 km Flughafen Hannover-Langenhagen


Räume - Ausstattung - Technik: Erdgeschoss, Wohnung 1:
- lichte Raumhöhe ca. 2,45 m
- ca. 42,0 m2 Wohn- Esszimmer in Südausrichtung, direkter Zugang zum Balkon und Terrasse
- separate Küche
- drei weitere Wohnräume (wahlweise Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer)
- komplett saniertes, innenliegendes Duschbad
- hochwertiger Laminat-Fußboden, Landhausdielen
(Eiche hell Holzoptik) in Wohn- und Schlafzimmern
- helle Fußbodenfliesen im Flur und der Küche

Dachgeschoss, Wohnung 2:
- lichte Raumhöhen zwischen ca. 2,36 m bis 2,57 m
- ca. 32 m2 Wohn- Esszimmer mit Süd- Westausrichtung, direkter Zugang zum großen, teilweise überdachten Balkon
- vier weitere Wohnräume (wahlweise Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer)
- komplett saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- komplett saniertes Gäste WC
- Abstellraum
- hochwertiger Laminat-Fußboden, Landhausdielen (Eiche hell Holzoptik) in Wohn- und Schlafzimmern sowie Flure und Küche
- dunkle Fußbodenfliesen im Bad und WC
Einige Räume im DG weisen partiell eine Dachschräge auf. Die Höhe des Kniestocks liegt zwischen ca. 1,20 m und ca. 1,90 m.

Kellergeschoss, Kellerräume Wohnung 1 und 2:
- lichte Raumhöhe im Technikraum ca. 1,95 m, im Treppenflur ca. 2,10 m, in allen anderen Räumen ca. 2,40 m
- Hauswirtschaftsraum mit Pumpensumpf (automatische Regelung bei Wassereintritt)
- zwei große Kellerräume
- ein Technikraum, ein Heizungsraum


1990 wurde an der Ostseite des Gebäudes ein Anbau errichtet.
Die Wohnungen werden über eine vorgelagerte, einläufige Treppenanlage mit einem separaten Hauseingang erschlossen.

Erdgeschoss, Wohnung 3:
- großes Wohn- Schlafzimmer mit Südausrichtung, 30,06 m²
- abgeschlossene Küche
- innenliegendes saniertes Badezimmer mit Badewanne
- kleiner Abstellraum
- hochwertiger Laminat-Fußboden, Landhausdielen (Eiche hell Holzoptik) in Wohn- und Schlafzimmer

Souterrain, Wohnung 4:
- großes Wohnzimmer mit Südausrichtung, ca. 23,60 m²
- zusätzliches Schlafzimmer
- abgeschlossene Küche
- innenliegendes saniertes Badezimmer mit Dusche
- hochwertiger Laminat-Fußboden, Landhausdielen (Eiche hell Holzoptik) in Wohn- und Schlafzimmer

Auf der Westseite ist eine in konventioneller Bauweise errichtete Garage mit Flachdach direkt an das Gebäude angebaut. Sie ist mit einem Sektionaltor mit motorisiertem Funk-Toröffner versehen. Durch die Garage besteht eine direkte Verbindung zu den Terrassen der EG-Wohnung und in den Garten.
Dem Wohnhaus nach Süden vorgelagert ist ein sehr schön eingewachsener Garten mit großen Terrassenflächen und einem Holzpavillon.


Variable Räume: Eine weitere Nutzungseinheit befindet sich im hinteren Bereich des Kellergeschosses im „Hauptgebäude“.
Erschlossen werden die variabel nutzbaren Räume im KG (Gästewohnung, Büro etc.) über eine Treppenanlage mit einem separaten Hauseingang vom Garten aus.

Kellergeschoss Räume zur variablen Nutzung:
- Elektroinstallationen, Sanitär- und Küchenanschlüsse sind vorgesehen
- Innenausbau obliegt dem Käufer
- großer Raum mit Tageslicht ca. 29,00 m²
- innenliegendes kleines Badezimmer (Rohbauzustand, nicht ausgebaut, nur Anschlüsse)
- kleine Küche
- großer Abstellraum


Sonstiges: Das Grundstück ist im Süden (Gartenseite) erweiterbar durch ein Gartengrundstück mit einer Laube, die in Massivbauweise errichtet wurde, einem Hühnerstall und einem Gewächshaus.

Das Objekt ist sofort verfügbar.
Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden.



Provision: 5,0 % zuzüglich 19% Mehrwertsteuer

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Wohnfl.: 150 m² Grundst. ca. 260 m² 265.000 € REDUZIERTER KAUFPREIS -- Ansprechendes Haus mit 6 Zimmern auf 3 Ebenen BJ 2000 von Privat
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 2 Garagen - ruhige Ortsrandlage Haus in
31249 Hohenhameln
Wohnfl.: 178 m² Grundst. ca. 750 m² 229.000 € Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 2 Garagen - ruhige Ortsrandlage
Neubau! Exklusives KfW-55 EFH! Stadtnah auf dem Land leben mit super Verkehrsanbindung. Prov.-frei! Haus in
31249 Hohenhameln
Wohnfl.: 164 m² Grundst. ca. 835 m² 379.000 € Neubau! Exklusives KfW-55 EFH! Stadtnah auf dem Land leben mit super Verkehrsanbindung. Prov.-frei!
Gepflegte Doppelhaushälfte voll unterkellert - Garage ruhige Ortsrandlage Haus in
31249 Hohenhameln
Wohnfl.: 90 m² Grundst. ca. 377 m² 159.000 € Gepflegte Doppelhaushälfte voll unterkellert - Garage ruhige Ortsrandlage
Resthof im Ortskern von Equord Haus in
31249 Hohenhameln
Wohnfl.: 260 m² Grundst. ca. 1.909 m² 295.000 € Resthof im Ortskern von Equord
Leben Sie Ihren Traum.... jetzt! Baubeginn in 2019 möglich! Haus in
31249 Hohenhameln
Wohnfl.: 113 m² Grundst. ca. 660 m² 220.890 € Leben Sie Ihren Traum.... jetzt! Baubeginn in 2019 möglich!
Neubau! Exkl. KfW-55 Bungalow! Stadtnah auf dem Land leben mit super Verkehrsanbindung. Prov.-frei! Haus in
31249 Hohenhameln
Wohnfl.: 142 m² Grundst. ca. 858 m² 336.000 € Neubau! Exkl. KfW-55 Bungalow! Stadtnah auf dem Land leben mit super Verkehrsanbindung. Prov.-frei!
Hohenhameln OT Soßmar: Exklusives Haus in
31249 Hohenhameln
Wohnfl.: 500 m² Grundst. ca. 6.014 m² 950.000 € Hohenhameln OT Soßmar: Exklusives
Solide Kapitalanlage oder neues Zuhause: ZFH mit großem Garten in attraktiver Lage nahe Hildesheim Haus in
31249 Hohenhameln
Wohnfl.: 216 m² Grundst. ca. 650 m² 345.000 € Solide Kapitalanlage oder neues Zuhause: ZFH mit großem Garten in attraktiver Lage nahe Hildesheim
Das besondere Angebot ! 2 Häuser = 2-FamH + DHH + 3 Garagen WOHNEN mit 2- 3 Familien gr. Grdst Haus in
31249 Hohenhameln
Wohnfl.: 268 m² Grundst. ca. 1.127 m² 388.000 € Das besondere Angebot ! 2 Häuser = 2-FamH + DHH + 3 Garagen WOHNEN mit 2- 3 Familien gr. Grdst
Gemütliches Reihenmittelhaus mit Blick ins Grüne Haus in
30459 Hannover (Oberricklingen)
Wohnfl.: 83 m² Grundst. ca. 155 m² 280.000 € Gemütliches Reihenmittelhaus mit Blick ins Grüne
Doppelhaushälfte mit vielseitigen Möglichkeiten Haus in
30459 Hannover (Oberricklingen)
Wohnfl.: 122 m² Grundst. ca. 222 m² 349.000 € Doppelhaushälfte mit vielseitigen Möglichkeiten
Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential im schönen Ahlten Haus in
31275 Lehrte (Ahlten)
Wohnfl.: 300 m² Grundst. ca. 799 m² 395.000 € Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential im schönen Ahlten
Ahlten, Wohnen ohne Nachbarn! Haus in
31275 Lehrte (Ahlten)
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 1.380 m² 230.001 € Ahlten, Wohnen ohne Nachbarn!