Wenn Sie es ländlich mögen - werden Sie dieses Traumhaus lieben!

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29559 Wrestedt
(Landkreis: Uelzen, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW29559-2006282167

Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 1.823 m²

Kaufpreis: 399.000 €
Beschreibung

Objektbeschreibung: Das traumhafte Zweifamilienhaus, mit ca. 240 m² Wohnfläche, aus dem Baujahr 1900, lässt kaum Wünsche offen.
Die rechte Haushälfte mit ca. 90 m², verteilt sich im Erdgeschoss auf die Küche, das Wohnzimmer und das Vollbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein zusätzliches WC.
Die linke Haushälfte mit ca. 150 m² verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, mit angrenzendem Wintergarten, in dem sich der Kaminofen befindet, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die helle, großzügige Küche mit hochwertiger Alno Einbauküche aus 2018, das Gäste-WC, den HWR mit der 2011 erneuerten Gasheizung, sowie zwei weitere Abstellräume.
Im Obergeschoss stehen vier individuell nutzbare Räume und ein neuwertiges Vollbad (2019) zur Verfügung. Von der Küche, wie auch aus dem Wintergarten gelangen Sie auf die 2020 neu überdachte Terrasse. Lassen Sie sich selbst von diesem traumhaften Ausblick in den liebevoll angelegten Garten überzeugen. Der eingelassene Pool, nebst Sonnenterrasse, verschafft Ihnen an heißen Sommertagen die nötige Abkühlung. Ein weiteres Highlight ist die 2020 entstandene Teichanlage.

Die gesamte Immobilie ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, sie verfügt über Bewegungsmelder für die Lichtschaltung, sowie eine Sprachsteuerung, mit der sich ebenfalls Licht und weitere Haustechnik steuern lassen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

1996 wurden im gesamten Zweifamilienhaus Elektrik, Wasser-, Abwasser-, Heizungsleitungen und Fenster erneuert.

Zusätzlich wurden für die Warmwasseraufbereitung zwei Solarelemente auf dem Dach installiert.

Über den gepflasteter Hof auf der Rückseite des Hauses gelangen Sie zur Werkstatt, mit Grube und Stempel, sowie einem weiteren Raum, in dem ursprünglich Lackierarbeiten vorgenommen wurden und der darüber gelegenen ca. 60 m² großen, voll möblierten Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein WC und eine separate Dusche.
Das Schleppdach, hinter dem Nebengebäude, bietet Ihnen weitere Unterstellmöglichkeiten. Die Doppelgarage, mit angrenzenden Lagerräumen, rundet dieses Angebot optimal ab.


Der Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung.

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage.
Emern ist ein Ortsteil der Gemeinde Wrestedt (Samtgemeinde Aue) im Landkreis Uelzen und liegt östlich des Kernortes Wrestedt. Die Gemeinde Wrestedt hat ca. 6366 Einwohner.
Am Ortsrand von Emern (östlich und nördlich) fließt die Esterau, ein Nebenfluss der Stederau. Der Elbe-Seitenkanal verläuft westlich. Das ca. 20ha große Naturschutzgebiet Droher Holz befindet sich südöstlich des Ortes.
Nördlich verläuft die B 71.
Wrestedt erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Pkw. Hier finden Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomieangebot, eine Apotheke, Grundschule, Ärzte, Kindergärten und ein Freibad können Sie ebenfalls in der Samtgemeinde Wrestedt besuchen. Den nächsten Bahnhof in Wieren erreichen Sie mit dem Pkw in unter 5 Minuten. Die Hansestadt Uelzen ist mit dem Pkw in ca. 15 Minuten zu erreichen, dort haben Sie alle Annehmlichkeiten einer Kreistadt, Schulen, Krankenhaus, Hallenbad, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nur E-Mails mit kompletten Daten, Namen, Anschrift und Telefonnummer, sowie Widerrufsbelehrung nach Prüfung beantworten.
Provision: 5,95 % inkl MwSt. des Kaufpreises, vom Käufer zu zahlen.

Dies ist ein Angebot von:
Ralf Dehning Immobilien
29553 Bienenbüttel
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