Sie suchen eine schicke ETW in Großenhain ?
01558 Großenhain
Die genaue Adresse erfahren Sie gerne auf Anfrage.
(Landkreis: Riesa-Großenhain, Bundesland: Sachsen)
ObjektNr: PD 2730
Wohnfläche: ca. 49 m²
Kaufpreis: 54.000 €
Provision/Courtage: Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energie:
Energieverbrauch: 69 kWh/am²
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieverbrauchskennwert: 69 kWh/am²
Gültig bis: 08.05.2028
Auf denBeschreibung
Gute Rendite beginnt hier. Wir offerieren Ihnen eine kompakte, stilvolle Eigentumswohnung mit potenziell stabiler Vermietung und moderner Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einem 1995 sanierten Wohnblock in Ziegelbauweise, überzeugt durch langlebige Bauqualität und gute Wärmedämmung. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, verfügt über einen Balkon sowie ein zeitgemäß gestaltetes Bad mit Wanne und Fenster – Werte, die Mietern Sicherheit geben und langfristig attraktive Nettokaltmieten ermöglichen. Zwischenzeitlich wurden am Objekt sowie in den Wohnungen umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehören zeitgemäße Sanitär- und Elektrostandards, fußläufig erreichbare Versorgungseinrichtungen sowie energetische Verbesserungen, die Betriebskosten spürbar senken. Beheizt wird das Objekt zuverlässig über Fernwärme (EKT Energie und Kommunal-Technologie KmbH), eine sichere Versorgung bei moderaten Energiekosten. Die Lage punktet mit unmittelbarer Nähe zu Schule, Kita und Einkaufsmöglichkeiten. Für potenzielle Mieter sorgt eine hohe Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum in infrastrukturell starken Quartieren. Parkmöglichkeiten bestehen direkt vor dem Objekt bzw. sind kostenfrei in der Nähe verfügbar, was die Vermietung zusätzlich erleichtert und Leerstandsrisiken reduziert. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine klare Entscheidungslogik: geringe Instandhaltungsreserve durch bereits abgeschlossene Modernisierungen, verlässliche Energieversorgung und attraktive Standortfaktoren. Die Immobilie bietet eine solide Basis für eine langfristige Vermietung bei überschaubarem Verwaltungsaufwand. Fragen Sie nach den Unterlagen zur Gesamtstrategie, aktuellen Mietdaten und dem potenziellen Renditeprofil. Wir liefern Ihnen Transparenz, damit Ihre Investition planbar bleibt.
Ergänzende Infos:
Baujahr: 1979 Energiekennwert: 69 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fernwärme Energieeffizienzklasse: B
Lage
Der Ursprung der Stadt Großenhain liegt über 1.000 Jahre zurück. Bereits um 900 entstand an der Stelle der heutigen Stadt die slawische Siedlung Ozzec. Entscheidend für die Gründung der Stadt Hayn um 1200 durch den Markgrafen von Meißen war die Kreuzung zweier bedeutender Handelsstraßen: Die "Hohe Straße" von Leipzig nach Breslau, die an dieser Stelle die Röderaue überquerte, und eine Straße von Norden nach Böhmen. Ihren Namen "Großenhain" erhielt die Stadt erst 1856. Großenhain war im Mittelalter neben Zwickau und Görlitz ein Zentrum der Tuchmacherei. Der Stadtgrundriss ähnelt einem Kreis, in dem sich um den zentralen Marktplatz herum ein verhältnismäßig regelmäßiges Straßennetz ordnet. Etwas abseits befindet sich das Schloss, das einst - mit einem Wassergraben umgeben - in die umlaufende Stadtbefestigung einbezogen war. Am 1. August 1994 entstand durch Zusammenlegung der Landkreise Riesa und Großenhain der Landkreis Riesa-Großenhain. Großenhain blieb weiterhin Kreisstadt. Am 1. August 2008 wurde der Kreis zusammen mit dem Landkreis Meißen (1996–2008) zum neuen Landkreis Meißen vereint, dessen Kreisstadt Meißen ist. Großenhain verlor nach über fünfzig Jahren den Kreisstadtstatus.
