*** Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten Arztpraxis Doppelgarage***
26817 Rhauderfehn
Die genaue Adresse erfahren Sie gerne auf Anfrage.
ObjektNr: IW26817-2106103934
Wohnfläche: ca. 303 m²
Grundstück: ca. 1.900 m²
Kaufpreis: 659.000 €
zzgl. 5,00 % Provision
Auf denBeschreibung
Diese tolle Kapitalanlage birgt sehr viele Möglichkeiten. Das großzügige Wohnhaus wird derzeit komplett von den Eigentümern bewohnt. Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige helle Wohnbereich mit Blick in den äußerst gepflegten Garten. Die Küche ist mit einer Echtholzküche ausgestattet und bietet Platz für die ganze Familie. Neben der Küche befindet sich ein Zimmer, dass sich als geräumiger Vorratsraum/Hobbyraum oder auch als Büro eignet. Das zusätzliche Wohnzimmer könnte alternativ als Schlafzimmer genutzt werden. Das Badezimmer rundet die Möglichkeit für ebenerdiges Wohnen ab. Das gesamte Kellergeschoss kann als Lager- Hobbybereich genutzt werden. So findet alles seinen Platz. Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafräume sowie 2 Bäder. Vom Elternschlafzimmer gelangt man zum Balkon mit der Aussicht in den wunderschönen Garten. Das Dachgeschoss ist als zusätzliche Ruheoase genauso aber auch als Bereich für den ältesten Teenager des Hauses ein Highlight. Auch eine Ausweitung mit Dachterrasse als zusätzlichem Wohnkomfort ist denkbar. *** Die Obergeschosswohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 5.400,00 #8364;. Die Praxis ist ebenfalls vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 11.400 #8364;.
Ausstattung:
Raumaufteilung Wohnhaus: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche + WC Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder mit Dusche + WC Keller: Vorrat, Hobby, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Werkstatt Raumaufteilung Wohnung OG über Praxis: Eingangsbereich, Diele, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Vorratsraum, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne + Waschmaschinenanschluss, WC, Gäste WC Raumaufteilung Praxis: Eingang, Verteiler, Personal, 2 Sprechzimmer, Vorbereitung, EKG, Lager, Vorsorge, Therapie, Labor, WC Personal, WC Patienten, Wartezimmer *** 2 Einbauküchen Kamin im Wohnzimmer (Wohnhaus) *** Heizung: BJ 2006 Fußbodenerwärmung: Küche, Abstellraum, Dusch-Bad EG, OG 1 Bad *** Dachboden gedämmt *** Terrasse in Süd-Ostausrichtung (Wohnhaus) mit Markise überdachte Terrasse seitlich überdachte Terrasse - seitlich mit Geräteraum Balkon (Wohnhaus) Loggia (Wohnung über Praxis) Gartenhaus Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze für den privaten Bereich direkt am Wohnhaus Anzahl Parkplätze Praxis: 9 Parkplätze, davon 1 x Behinderten-Parkplatz Anzahl Parkplatz Wohnung: 1
Ergänzende Infos:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. *** Haftungsausschluss: Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.
E.K.-Immobilien
Frau Gisela Klaaßen26817 Rhauderfehn
