Attraktive Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Lörrach-Brombach
79541 Lörrach
Die genaue Adresse erfahren Sie gerne auf Anfrage.
(Landkreis: Lörrach, Bundesland: Baden-Württemberg)
ObjektNr: 6647#CFeLdr
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 361 m²
Kaufpreis: 588.144 €
Energie:
Energieverbrauch: 119 kWh/am²
EnergieausweisDatum: 2003
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieverbrauchskennwert: 119.3 kWh/am²
EnergieEffizienzklasse: D
Ausgestellt am: 2025-01-21
Gültig bis: 20.01.2035
Gebäudeart: wohn
Auf denBeschreibung
Dieses 1969 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Wertigkeit mit renditestarkem Entwicklungspotenzial. Auf einer Grundstücksfläche von 361 m² stehen Ihnen rund 300 m² flexibel nutzbare Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Die Haustechnik wurde bereits mit einer modernen Gasbrennwert-Heizung, Solarthermie für die Warmwassererwärmung und einer PV-Anlage für die Stromerzeugung ausgestattet und bietet einen klaren energetischen Vorteil! Der Strom wird eingespeist und derzeit mit monatlich € 55,00 attraktiv vergütet. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits einmal angestoßen und muss nur noch fertiggestellt werden. So erreichen Sie eine Steigerung der Mieteinnahmen mit nur wenigen Handgriffen. Weitere Mietertragssteigerung warten bereits auf Sie! Lesen Sie weiter: ### Gewerbeeinheit – Effizienz und Modernität Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde 2015 umfassend modernisiert und mit zeitgemäßer DV-Verkabelung ausgestattet. Ein angrenzender Wintergarten sorgt für ein helles und einladendes Ambiente und zwei Schuppen auf dem hinteren Teil des Grundstücks bieten viel Staufläche – eine ideale Grundlage für langfristige Mietverhältnisse und attraktive Gewerbeeinnahmen. ### Wohnungen – Solide Basis mit Steigerungspotenzial In den beiden 4-Zimmerwohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurden Elektrik und Badezimmer bereits in den 1990er Jahren erneuert. Die solide Substanz der Wohnungen ermöglicht Ihnen durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine signifikante Steigerung der Mieterlöse. Die aktuellen Mietverträge enden bereits am 31.03.2025, sodass Ihnen zeitnah Gestaltungsfreiheit für Ihre Renditestrategie zur Verfügung steht. ### Dachgeschoss – Ausbaureserven für Mehrwert Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet Raum für kreative Nutzungsideen. Durch den flexiblen Grundriss lässt sich weiterer Wohnraum schaffen, der das Objekt zusätzlich aufwertet und das Mieteinnahmepotenzial erhöht. ### Praktische Details im Außenbereich Der Außenbereich bietet zwei Schuppen für zusätzlichen Stauraum sowie einen kleinen Garten, der sich ideal für die Wohnungs- oder Gewerbenutzung anpassen lässt. Diese zusätzlichen Features sorgen für eine erhöhte Mieterzufriedenheit. ### Kapitalanleger aufgepasst: Ihr Rendite-Booster Mit der Kündigung der Mietverträge beider Wohnungen zum 31.03.2025 eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Nutzen Sie den Leerstand für Sanierungen und Mieterhöhungen. Die Lage an einer Hauptstraße in Brombach sorgt für eine hohe Nachfrage bei Gewerbe- und Wohnraummietern gleichermaßen – ein solides Fundament für attraktive Renditen. ### Fazit Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet ein unschlagbares Gesamtpaket aus Stabilität, Potenzial und Renditechancen. Mit gezielten Maßnahmen können Sie den Wert der Immobilie nachhaltig steigern und langfristig von den Vorteilen dieses Objekts profitieren.
Ausstattung:
1999: Grundlegende Sanierung des Dachgeschosses, einiger Fenster und des Eingangselements der Gewerbeeinheit. PV-Anlage in 2010 installiert, Gasbrennwert-Heizung in 2019 und Solarthermie in 2020 nachgerüstet In den 1990er Jahren wurde die Elektrik überwiegend erneuert und der Wintergarten im EG gebaut.
Ergänzende Infos:
Zögern Sie nicht – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und stellen Sie noch heute Ihre Anfrage. Ich freue mich auf Sie! Ihr Tobias Kahl
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage direkt an der Hauptstraße in Lörrach-Brombach. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Infrastrukturen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Eine attraktive Lage für Ihre Mieter, sowohl für die Gewerbe- als auch für die Wohnungsmieter.
