Wer die Ruhe liebt, ist hier genau richtig !

Beschreibung

Gute Gelegenheit für Investoren und Eigenheimbauer: Wir offerieren ein in massiver Bauweise errichtetes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, Baujahr etwa 1833, Umbau 1976, gelegen in einer traumhaft ruhigen Wohnlage von Pretzschendorf. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen?Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss?mit einer im Obergeschoss separierten Wohnung. Im Obergeschoss überzeugt eine besonders großzügige Terrasse, die von der Küche aus zugänglich ist; sie wurde im Jahr 2013 vollständig erneuert und bietet einen ruhigen, sonnigen Rückzugsort sowie eine attraktive Ergänzung zur Wohneinheit. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachspeicheröfen aus dem Baujahr 1994 (Marke AEG) sowie einen weiteren Ofen für Festbrennstoffe im Erdgeschoss. Das Warmwasser wird über einen separaten Boiler erhitzt, der 2021 installiert wurde; eine Pumpe wurde 2023 erneuert. Die Deckenhöhen liegen im Erdgeschoss bei ca. 2,00 m, im Obergeschoss bei ca. 1,88 m, was den Räumen eine gemütliche, wohnliche Raumwirkung verleiht. Die Fenster wurden im Jahr 2022 vollständig erneuert und teilweise mit Außenrollos ausgestattet. Das Dach wurde 2019 inklusive Dämmung saniert, sodass eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen besteht. Die Trinkwasserversorgung erfolgt derzeit über einen Brunnen; die letzte Prüfungsmaßnahme erfolgte 2024. Parallel liegt ein Angebot für die Versorgung über einen Trinkwasseranschluss aus dem Jahr 2022 vor, sodass Sie flexibel zwischen eigener Brunnenanlage und öffentlicher Versorgung wählen können. Zum Haus gehört eine Sitzecke im Freien, ein separater Schuppen, eine Werkstatt, ein Raum mit Wasserversorgungsanlage, ein Kaninchenstall sowie zwei Garagen, von denen eine direkt am Haus liegt. Besonderes Merkmal ist der im Obergeschoss vorhandene separierte Wohnbereich, der sich ideal als Eltern- bzw. Gästeetage nutzen lässt, wodurch sich vielseitige Nutzungskonzepte realisieren lassen: Eigennutzung kombiniert mit Vermietungsoptionen, Mehrgenerationenwohnen oder eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsfläche. Die vorhandene Infrastruktur vor Ort bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsmöglichkeiten, insbesondere die Werkstatt und der Schuppen, die sich perfekt für handwerkliche Tätigkeiten eignen oder Platz für gewerbliche Nutzungen schaffen. Das Grundstück umfasst mehrere Nutzflächen und eine Sitzecke, die Ruhe und Privatsphäre in einer gefragten Wohnlage von Pretzschendorf garantiert. Die Immobilie verbindet solides Fundament mit viel Potential für eine zeitnahe Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungen. Angesichts der ruhigen Lage, der drei Etagen und der separierten Wohneinheit bietet dieses Objekt klare Vorteile für Käufer, die Raum für Individualisierung suchen, ohne auf bestehende Infrastruktur verzichten zu müssen. Wenn Sie eine bleibende Architectural-Note in einer ländlich geprägten, aber dennoch gut erschlossenen Umgebung suchen, lohnt eine Besichtigung. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Details zu klären, Verwendungsoptionen zu erläutern und gemeinsam einen realistischen Modernisierungsplan zu entwickeln.

Ausstattung:

Spitzboden; DG: Zimmer, Zimmer, Zimmer ( mit Nachtspeicherofen ); OG: Schlafzimmer, WC, sep. Wohnung mit Küche und Austritt zur Terrasse, Wohnzimmer, Lesezimmer, Schlafzimmer; EG: Bad ( wandhoch gefliest ) mit Eckwanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenstellplatz; Küche, Flur, Wohnzimmer, Dusche mit Waschbecken, Speisekammer, Warmwasserboiler;

Ergänzende Infos:

Baujahr: 1833 Energiekennwert: 302,5 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Kohle/Koks Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Befeuerung/Energieträger: Heizungsart: Ofenheizung Heizungsart: Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne unter 0172/7193263 zur Verfügung. Zur Freude und Sicherheit an der eigenen Immobilie, sollte die Finanzierung dieses Eigentums solide abgesichert sein! Auch die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete. Bitte kontaktieren Sie uns! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert. Zusatzinfo: Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma "H&D Immobilien Service" erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Pretzschendorf liegt 460 m über NN und wurde 1337 erstmalig urkundlich erwähnt. Der Ort hat ca. 1990 Einwohner und erstreckt sich über mehrere Kilometer. Die gute Infrastruktur widerspiegelt sich in der Ansiedlung mehrerer Kleinbetriebe sowie im gutem Versorgungsbereich. Verkehrstechnisch ist der Ort durch Linienbusse in Richtung Frauenstein, Freiberg, Dippoldiswalde, Freital sowie in Richtung Dresden gut angeschlossen. Durch das rege Vereinsleben und das Markttreiben über das ganze Jahr, ist Pretzschendorf ein beliebtes Ausflugsziel. Als Sehenswürdigkeiten ist besonders die attraktiv gestaltete Dorfkirche und die nahe gelegene Klingenberger Talsperre hervorzuheben.

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